De afgelopen periode heeft de ontwikkelaar gewerkt aan de vergunningsaanvraag voor het toevoegen van 20 betaalbare en sociale koopwoningen aan Ypehove.
Tijdens de participatiemomenten en ook de raadsinformatieavonden, is gebleken dat bewoners en omwonenden zich voornamelijk zorgen maken over twee onderwerpen. Zijnde de bestaande asbestleien van het gebouw, in combinatie met de staat van het dak, alsook het behoud van de gemeenschappelijke ruimte. In deze nieuwsbrief gaan wij graag op beide punten in.
Er waren tijdens de participatie zorgen over de aanwezigheid van asbest in de leien van het gebouw. De Omgevingsdienst en een adviseur ingezet door Heimstaden hebben hier onderzoek naar gedaan, waaruit is gebleken dat in de onderzochte onderdelen alleen asbest is aangetroffen in de bestaande leien. Met de afgeronde onderzoeken, is er een beter beeld van de huidige situatie ontstaan.
Vanuit wet- en regelgeving is er geen verplichting tot sanering waar er niet direct aangrenzend wordt ontwikkeld. We begrijpen dat de aanwezigheid van asbestleien bij bewoners vragen of zorgen kan oproepen. Vooral nadat er eerder één is losgekomen.
Daarom heeft Heimstaden besloten om de asbestleien van het gebouw te saneren als de vergunning onherroepelijk is en met de uitvoering van het project kan worden gestart.
De realisatie van de nieuwe woningen maakt het daarnaast mogelijk om ook te investeren in het bestaande gebouw. Daarom wordt tegelijkertijd het bestaande dak vervangen of hersteld, inclusief het deel waarop geen nieuwe woningen worden gerealiseerd.
Er is reeds toegezegd dat in het nieuwe bruggebouw ook een gemeenschappelijke ruimte voor de huurders van Heimstaden terug zal komen. Dat is in de vergunningsaanvraag ook opgenomen. Het betreft een van de nieuw te realiseren woningen die zal worden ingericht als gemeenschappelijke ruimte na oplevering.
Zodra de vergunning is verleend, zal Heimstaden met bewoners in gesprek gaan over het beheer en gebruik van deze ruimte. Op die manier kunnen bewoners meedenken over het gebruik en beheer van de ruimte, zodat deze zo goed mogelijk aansluit bij de wensen binnen het woongebouw. We willen bij de verdere invulling rekening houden met zowel bewoners die graag een gemeenschappelijke ruimte terugzien als bewoners die daar kritisch tegenover staan.
Naar verwachting wordt de aanvraag in oktober door de gemeenteraad behandeld. We hebben goede hoop dat in deze vergadering een positief oordeel van de raad over de aanvraag wordt gegeven. We hopen dat de toezeggingen die in deze nieuwsbrief zijn toegelicht, bijdragen aan het vertrouwen in de voorgenomen plannen.
Na verlening van de vergunning worden de plannen technisch verder uitgewerkt en wordt de planning voor de uitvoering opgesteld. In deze fase gaat Heimstaden ook met bewoners in gesprek over de inrichting en het beheer van de nieuwe gemeenschappelijke ruimte. Daarnaast wordt gekeken naar een passende tijdelijke oplossing voor de periode waarin de ruimte tijdens de werkzaamheden niet beschikbaar is.
Over het plan om extra woningen toe te voegen aan Ypehove in Heiloo konden (buurt-)bewoners meedenken. Er zijn drie participatiemomenten geweest. In het eindrapport van de participatie staan de reacties van de (buurt-)bewoners en wat Heimstaden en Canvas Ontwikkeling ermee gaan doen.We gaan nu de volgende fase in van de aanvraag omgevingsvergunning. Het eindrapport van de participatie wordt meegestuurd bij de vergunningaanvraag naar de gemeente.
Canvas Ontwikkeling organiseerde dinsdag 10 juni 2025 een participatiebijeenkomst over het plan voor uitbreiding van Ypehove met 18 – 20 appartementen. De bijeenkomst is afgestemd met de gemeente Heiloo
Op dinsdag 22 juli 2025 organiseerde Canvas Ontwikkeling een brainstormbijeenkomst over een eventuele nieuwe gemeenschappelijke ruimte in de nieuwbouw.
De nieuwe woningen komen deels op het dak van het gebouw en deels in het nieuwe bruggebouw over het water. Aan de bestaande woningen in Ypehove veranderen we niets. Wel zullen er aanpassingen en verbeteringen aan het gebouw en de algemene ruimten van Ypehove worden uitgevoerd.
In het bruggebouw bevindt zich nu de ontmoetingsruimte voor de bewoners. Ook in het nieuwe bruggebouw komt er weer een ontmoetingsruimte terug. We horen graag wat uw wensen en ideeën zijn voor deze nieuwe ontmoetingsruimte.
Meld je aan voor de nieuwsbrief